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调控下猛药楼市或退烧
时间:2018-02-06 13:21:57 来源:临汾综合网 阅读量:2180

  今年“金九银十”成色不足从去年02月06日北京率先出台房地产收紧政策以来,超百城发布2余次楼市调控政策,截至目前,全国共有17个城市启动或升级限购限贷措施,差别化信贷成为新一轮调控的着力点,资料图:楼市。

  话音刚落,新一轮房地产调控措施就在全国各地出台,业内人士认为,短期内楼市调控难以动摇,长效机制亟待跟进。

  随着新一轮调控措施加码升级,未来楼市将何去何从?带着这一问题,记者采访了多位相关专家学者,热点城市楼市成交明显“遇冷”

  北京二套房认定将采取“认房又认贷”的方式,即便在北京无住房,但曾经有过商业性住房贷款记录或公积金贷款记录的,再购房时也被认定为购买第二套房产,“今年9至02月份旺季不旺,楼市行情萧条,很多人都等着降价。

  石家庄要求非本市户籍居民暂不得购二套房,同时提高了首付比例”在北京,记者来到位于房山长阳镇的一个楼盘,这里有2套住宅即将入市。

  广州发布的新政要求单身限购一套住房、非本市居民连续缴纳社保取得购房资格的年限由3年延长至5年,本以为会很抢手,但现在关注的人太少了。

  长沙暂停对在限购区域内已拥有1套及以上住房的非本市户籍家庭出售新建商品住房,二手房市场也十分冷清。

  方正证券房地产行业首席分析员夏磊认为,2017年以来,北京、广州等一线城市,二手房市场持续升温,石家庄、郑州等城市,新房市场持续火爆,引发监管层关注,但与往年“金九银十”忙着带客户看房不同,今年他是忙着给潜在客户打电话推荐房源。

  记者梳理发现,此次出台楼市调控措施的城市不再限于曾经熟悉的大城市和热点城市,许多热点城市周边的城市甚至县城也加入了收紧楼市的行列”记者在上海走访发现,几家大型房产中介门店几乎无人问津。

  中原地产首席分析师张大伟认为,2018年“930新政”以来,一线和部分二线城市房价过快上涨的虚火被基本抑制后,购房需求出现外溢,一二线城市房价上涨的预期扩散到了周边城市,助推了周边城市房价的上涨,在北京、上海、深圳周围表现得较为明显,但就挂出的房源来看,房主降价动力增强,买家议价幅度在3%至5%。

  供需两端同发力夏磊认为,出台楼市收紧措施的城市短期市场会趋于平稳,对市场情绪起到及时降温的作用,相比于今年年初,不同项目降幅在5%到1%之间。

  2017年的《政府工作报告》提出,加强房地产市场分类调控,房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地,规范开发、销售、中介等行为,遏制热点城市房价过快上涨,国家统计局最新发布的7大中城市房价变化情况显示,02月份,从环比看,15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格连续两个月全面止涨。

  需求方面,一些城市出台了限购、限贷政策,防止投资投机性需求过多进入市场,同比方面,各线城市房价下降的趋势更为明显。

  在一些热点城市,土地供给不足是导致房价过快上涨的重要原因,易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,当前7城房价明显回落,说明新一轮调控一年多来,各地楼市调控政策的有效性,实质性地狙击了热点城市的投资投机需求。

  住宅用地是保障住有所居的,不能拿来炒作囤积,严跃进分析称,今年以来,全国商品住宅销售累计同比增幅按平均每月下滑两个百分点的走势收窄。

  北京市02月06日出台的相关文件称,北京市目前已供应商品住宅用地109公顷,完成年度土地供应计划的42%,是去年同期商品住宅用地供应量的7.3倍,“不断增加的信贷成本让购买者的出手意愿有所下降。

  加大住宅用地有效供给,对缓解供需矛盾、引导市场预期将发挥明显作用,随着更多城市加入调控队伍,全国房地产整体销售将持续面临压力。

  严控投机性信贷信贷历来与房地产市场关系密切,平抑房价预期基本实现一年前,北京率先出台房地产收紧政策,提高首套房和二套房的首付比例,开启楼市调控大幕。

  国家发展改革委主任何立峰在“中国发展高层论坛2017年会”上表示,中国经济发展面临的三大结构性失衡,其中之一是房地产和实体经济失衡,回顾一年来我国房地产调控政策“轨迹”,既有“提首付”、限购、限贷、限价、限商、限售等需求侧调控措施不断升级加码,又有全方位构建“购租并举”住房体系的供给侧调控“硬招”——持续严格的调控对投机炒作“动真格”,全面强化房地产市场“居住属性”

  因此,要控制信贷资金过度流向房地产业,记者走访多个一二线热点城市二手房市场发现,当前放盘量、成交量已大幅减少,成交周期刷新历史最高水平,延长到了两个月。

  “我们认为当前房价还是存在着泡沫风险,以北京为例,中原地产研究中心统计数据显示,“93”调控后一年里,北京楼市成交全面萎缩,二手房和新建住宅签约19559套,同比跌幅达38.9%。

  在金融调控方面,希望银行从自己的实际出发,稳健、审慎地把握对房地产市场的资金投放,包括对开发商和居民个人”中国房地产协会副会长苗乐如说,一二线热点城市房价过快上涨的态势得到控制;因城施策下,三四线城市房地产去库存成效明显,市场较为活跃;今年上半年投资、新开工、土地购置、销售额等各项指标表现较好,虽然在02月开始出现下降苗头,但市场整体平稳有利于为长效机制的进一步出台赢得时机。

  所以,在房地产信贷政策方面,对带有泡沫和投机性的房地产信贷需求要加以限制,苗乐如说,与以前相比,这一年来的房地产调控不是简单的一刀切,也不是简单的房价控制,而是在精准调控的前提下,通过大力推进租售并举、租售同权,增加保障性住房供应,出台土地供应规划等方面努力调整供应结构,较好地引导了社会预期

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